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工商時報【鍾寧╱商場百貨綜合報導】

中國大陸一、二線城市房市銷售旺盛，為房地產商賺進大把鈔票，但弔詭的是，有超過兩成的上市房地產商竟出現虧損，更多的是利潤下滑的企業。

中國房地產商報指出，在大陸A股上市的125家房企半年財報中發現，淨利潤較去年下滑的房企有53家，虧損的占23家，且均已連續多年淨利潤下滑。

報導稱，不斷攀升的土地成本和資產負債率都壓縮了房企的盈利空間，中原地產研究中心統計數據顯示，在連續4年利潤率下調後，即使今年上半年市場成交暴增，房企的平均利潤率依然下調到8.15％。相比之下，去年同期在成交淡季時的利潤率也有10.1％。

尤其是大陸一線及部分二線城市成交額破紀錄的「地王」，將土地成本提高，甚至壓過了低利率所帶來的低融資成本，使得房企利潤率持續下滑。「地王」若持續出現，債務最終可能是壓垮房企的最後一跟稻草。

另外，在145家港股上市的房企中，虧損房企則多達40家，總計虧損企業占拍賣所有上市公司的23％。

報導指出，今年上半年虧損最為嚴重的上市房企是人和商業控股有限公司，上半年就虧損了145億元人民幣（下同），排在其後的恒盛地產、嘉凱城上半年分別虧損了20億元、9.52億元，其中嘉凱城的資產負債率高達93.55％，利息支付倍數為-59.41％。換句話說，嘉凱城目前的營業收益遠遠不足以償還借款利息。

報導指出，上半年的「虧損王」人和商業曾經有「中國最大地下商城運營商及開發商」的稱號，不過，近年其所屬的地下商城生意冷清、大半閒置，使得公司陷入連年虧損。

據財報顯示，2015年人和商業全年虧損44.36億元，而這已是該公司連續第3年虧損。2013年，其虧損達到17億元；2014年虧損17.15億元。

事實上，即便是中國恒大、融創中國、保利置業、雅樂居等中國房地產商巨頭也出現銷售額增長，但淨利潤卻較去年同期下滑的局面。

淨利潤下滑幅度最大的龍頭企業為融創中國，上半年融創中國淨利潤約為1.03億元，股東應占淨利潤為0.73億元，皆較去年同期大幅減少92％。

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